Hiểu đúng mật độ xây dựng là gì và cách tính mật độ xây dựng nhà ở

Thứ Bảy, 26/05/2018, 10:04 GMT+7

Căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng v/v Ban hành: “ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” (QCXDVN 01:2008/BXD). Sở xây dựng thống nhất về cách tính mật độ xây dựng nhà ở theo quy chuẩn mới.

định mật độ xây dựng nhà ở 2018

Vậy mật độ xây dựng nhà ở theo quy chuẩn mới là gì?

Khi thiết kế nhà, xây dựng nhà ở hay bất kỳ dự án nào cũng phải dựa trên bộ Quy chuẩn về thiết kế nhà cao tầng và bộ Quy chuẩn về kỹ thuật xây dựng và quy hoạch xây dựng. Theo đó, mật độ xây dựng được chia làm 2 loại: Mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.

a) Mật độ xây dựng thuần: là tỷ lệ “diện tích chiếm đất” của các công trình kiến trúc xây dựng/tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngòai trời (trừ sân ten-nit và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh…).

b) Mật độ xây dựng gộp: của một khu vực đô thị là tỷ lệ “diện tích chiếm đất” của các công trình kiến trúc/ tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).

Mật độ xây dựng tối đa đối với nhà ở liên kế, nhà vườn, biệt thự… được qui định theo nguyên tắc “diện tích lô đất” càng rộng thì “mật độ xây dựng” càng giảm. Cụ thể như sau:

mat do xay dung la gi ma du an nao cung khoe

Nghĩa là nếu diện tích lô đất nhỏ hơn 50m2 thì “mật độ xây dựng” là 100%, tức được xây dựng hết diện tích lô đất.

-Nếu lô đất có diện tích 75m2 thì xây 90%,

-Trường hợp lô đất là 100m2 thì xây dựng 80%.

-Tương tự với lô đất 200m2 mật độ xây dựng là 70%,

-300m2 xây dựng 60%,

-500m2 được xây dựng 50%

-Và từ 1.000m2 trở lên chỉ được xây dựng 40%.

*Chẳng hạn lô đất 100m2 được xây dựng 80m2 nhưng nếu lô đất 1.000m2 thì chủ nhà chỉ được xây dựng 400m2. Như vậy theo quy chuẩn trên diện tích lô đất càng lớn mật độ xây dựng càng bị thu hẹp.

– Đối với chung cư, mật độ xây dựng tùy theo diện tích của lô đất và chiều cao công trình. Cụ thể nếu chiều cao của công trình xây dựng từ 16m trở xuống và diện tích khu đất xây dựng bằng hoặc nhỏ hơn 3.000m2 thì mật độ xây dựng tối đa là 75%.

Nhưng cũng với chiều cao trên mà xây dựng trên khu đất 10.000m2 chỉ xây dựng được tối đa 65%, diện tích 18.000m2 được xây 63%, diện tích từ 35.000m2 trở lên được xây 60%.

– Với công trình có chiều cao 31m xây dựng trên đất có diện tích 3.000m2 trở xuống mật độ xây dựng là 75%,

-Nếu xây trên đất 10.000m2 mật độ chỉ còn 48%,

-Còn xây trên đất 18.000m2 là 46% và đất từ 35.000m2 trở lên thì 43%.

Với công trình cao 46m xây trên diện tích đất tương ứng như trên thì mật độ xây dựng là 75%, 41%, 39% và 36%.

Trường hợp công trình cao trên 46m xây ở đất có diện tích từ 3.000m2 trở xuống mật độ xây dựng là 75%, xây trên đất 10.000m2 mật độ là 40%, trên đất 18.000m2 mật độ 38%, đất từ 35.000m2 trở lên mật độ 35%…

– Đối với các công trình công cộng như giáo dục, y tế, văn hóa, TDTT, chợ được xây dựng trong các khu vực xây dựng mới, mật độ xây dựng tối đa là 40%.

Riêng phần diện tích trồng cây xanh tại các khu đất xây dựng công trình được qui định như sau: đối với nhà biệt thự, nhà vườn, nhà chung cư thì diện tích đất tối thiểu dành trồng cây xanh là 20%.

Nhà trẻ, trường học, bệnh viện, nhà văn hóa phải dành tối thiểu 30% đất để trồng cây xanh. Còn với nhà máy xây dựng phân tán hoặc xây trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp tập trung đều phải dành diện tích cho cây xanh ít nhất 20%.

Quy định mật độ xây dựng nhà ở 2018
Sau khi tham khảo bài viết này hy vọng bạn biết cách tính nhà mình được phép xây dựng bao nhiêu m2. Hãy khởi đầu xây nhà thuận lợi bằng cách xây nhà đúng giấy phép xây dựng.

Nguồn: https://blog.muabannhanh.com/mat-do-xay-dung-la-gi-va-cach-tinh-mat-do-xay-dung-nha-o/81587

Tags: Mật độ xây dựng, Nhà ở 2018, quy định
MuaBanNhanhOnline.com / Mua Bán Nhanh
No avatar
Đăng bởi vinhquy
Tham gia 26/05/2018
Cấp độ Administrator
Bài viết 1/1